69170 AFFOUX - VILLA PLAIN-PIED DE 130 M2 - MAGNIFIQUE VUE 360 ° DÉGAGÉE SUR LA CAMPAGNE - TERRAIN 1530 M2 - 4 CHAMBRES - LUMINOSITÉ - CALME - GRAND GARAGE 50 M2 - PROXIMITÉ COMMODITÉS - 15 MIN DE TARARE, DE LA GARE ET DE l 'A89

BIEN RARE ! Laissez-vous séduire par cette charmante maison récente, de plain-pied, construite en 2016, qui allie modernité et confort., nichée à AFFOUX (69170), à seulement 15 min. de PONCHARRA/TURDINE et TARARE, d'une gare et de l'autoroute A89.

Située dans un cadre idyllique, cette propriété de 130 m² habitables vous offre un espace de vie lumineux et spacieux, idéal pour une famille en quête de tranquillité et de bien-être avec une vue incroyable sur les monts du lyonnais.

Imaginez-vous dans un vaste séjour de 54 m², baigné de lumière grâce à ses 3 grandes baies vitrées en aluminium et ses 2 ouvertures coulissantes en PVC double vitrage (4/20/4), orientées plein sud-ouest. Ce lieu de vie convivial est parfait pour recevoir vos proches ou simplement profiter de moments de détente en famille. La cuisine, aménagée et équipée, est un véritable atout pour les amateurs de cuisine. Vous pourrez y préparer vos repas tout en profitant de la vue sur le jardin et d'accéder directement à l'une des terrasses.

La maison comprend 5 pièces, dont 4 chambres confortables dont une parentale avec sa salle d'eau privative, une salle de bains, ainsi qu'un WC indépendant.

Le chauffage au sol est assuré par une pompe à chaleur performante individuel réversible, couplé avec un ballon d'eau chaude, garantissant une gestion optimale de la température, pour un confort toute l'année (chaleur l'hiver et rafraichissement l'été).
En plus de son charme indéniable, cette propriété offre un stationnement intérieur avec le garage attenant de 50 m², vous garantissant ainsi une sécurité et une praticité au quotidien.

Le jardin, d'une superficie de 1530 m², est un véritable havre de paix. Imaginez-vous y organiser des barbecues entre amis ou simplement vous détendre sur une chaise longue, entouré de verdure. Les enfants pourront y jouer en toute sécurité, tandis que vous profiterez de la tranquillité des lieux et d'un paysage bucolique unique.

Cette maison nécessite quelques travaux de finitions (pose de plinthe, seuil de porte, baguettes de finition), la pose d'un enduit de façade selon vos goûts et l'aménagement de l'espace extérieur piscinable.

À seulement quelques minutes en voiture, vous trouverez plusieurs commodités essentielles à votre quotidien : une crèche, écoles maternelles et élémentaires, ainsi que plusieurs commerces à Villechenève, Saint-Forgeux, Vindry/turdine. Vous pourrez ainsi concilier vie de famille et vie sociale sans contrainte.

Envie d'en savoir plus sur cette maison à vendre ? Contactez-nous :

Jérôme BORNACHOT au 07 49 69 94 98 ou j.bornachot@pietrapolis.fr
Audrey LAITANG au 06 72 22 61 88 ou a.laitang@pietrapolis.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 780.00 € et 1130.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Audrey LAITANG
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 901245852