Maison de ville familiale avec jardin.
À seulement cinq minutes de la gare d'Arras, cette maison mitoyenne datant de 1920 offre un cadre de vie agréable, mêlant le charme de l'ancien à des volumes généreux et une organisation fonctionnelle.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une grande pièce de vie de 26m² lumineuse équipée d'un poêle à granulés, une cuisine de 10 m² attenante à une pièce d'eau avec buanderie, ainsi qu'une véranda donnant un accès direct au jardin.

Le premier étage se compose de trois chambres confortables, allant de 9 à 12 m², et d'une salle de bain de 6 m².

Au deuxième étage, une chambre de 11 m² dispose de sa propre salle d'eau privative de 3 m².

À l'extérieur, la maison bénéficie d'un jardin arboré avec un potager, d'une cabane pour enfants offrant un véritable petit havre de paix, d'un garage avec accès direct à la maison, ainsi que d'une cave.

Le bien est situé à proximité immédiate des écoles, commerces et transports, ce qui en fait un cadre idéal pour une vie de famille active et sereine.

Cette maison représente une belle opportunité pour les acquéreurs à la recherche d'un lieu chaleureux, modulable et bien situé.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.

LES PLUS
Menuiseries - de 10 ans
Poêle à granuler
DPE/D GES/C
Taxe foncière 1013€

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2160.00 et 3000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Nideal Immobilier : Corentin POYTEAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)