Situé dans la charmante commune touristique d'Abreschviller, cet immeuble offre **un fort potentiel d'investissement**.

**Actuellement composé de 3 appartements**, il permet d'en créer **jusqu'à 3 supplémentaires** grâce à son grenier aménageable et sa dépendance.

? **Description des logements**

? **Rez-de-chaussée – Appartement F4 (110 m²) :**
- Cuisine (20 m²)
- Salon (26 m²)
- 3 chambres (13,5 m², 16,5 m², 15,1 m²)
- Salle de bain (6 m²)
- Toilette séparé (2,5 m²)
- Couloir (11 m²)

? **1er étage – Appartement F3 (64,3 m²) :**
- Salon (17,3 m²)
- Cuisine (6,7 m²)
- 2 chambres (12,3 m², 11 m²)
- Salle de bain (6,2 m²)
- Toilette séparé (1,9 m²)
- Couloir (8 m²)

? **1er étage – Appartement F2 (49,4 m²) :**
- Salon/salle à manger (17 m²)
- Cuisine (7 m²)
- Chambre (13 m²)
- Salle de douche (4 m²)
- Toilette séparé (2 m²)
- Hall (6,4 m²)

? **2e étage – Grenier aménageable (89 m²)**
Possibilité de créer plusieurs logements supplémentaires selon les besoins.

? **Atouts supplémentaires**

? **Chauffage électrique**, avec possibilité d'installer un **système de chauffage au bois**.
? **Grande cave de 117 m²**, divisée en plusieurs pièces.
? **Dépendance de 89,4 m²**, idéale pour un nouvel appartement.
? **Terrain verdoyant de plus de 12 ares**, parfait pour profiter d'un cadre naturel.

? **Idéal pour les investisseurs !**
Grâce à sa proximité avec **le célèbre petit train touristique d'Abreschviller**, cet immeuble bénéficie d'une **localisation stratégique** pour une rentabilité rapide.

? **Contactez-nous** pour plus d'informations et une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5930.00 € et 8060.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller eXp Realty : Loïc MORIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 952241073 METZ