***En exclusivité***

Certaines maisons ne se visitent pas... elles se ressentent.

57920 Aboncourt à seulement 20 minutes de Thionville et 30 minutes de Metz cette élégante demeure de caractère séduit immédiatement par son atmosphère unique, ses volumes remarquables, et son fort potentiel.

Rare dans le secteur cette propriété d'environ 320 m² habitables allie avec harmonie le charme de l'ancien, le confort et l'authenticité.
Un lieu pensé pour les amateurs de biens atypiques et de demeures de prestige.
Dès l'entrée les volumes généreux et la luminosité naturelle confère à cette maison une atmosphère chaleureuse et raffinée.
Au RDC : un vaste hall d'entrée, 2 chambres, 2 salles à manger dont une ouverte sur une grande terrasse, un salon, une salle de bain avec WC, une cuisine équipée et une buanderie avec WC.

A l'étage : 4 chambres, 2 bureaux ou dressings, une salle de douche avec WC.

Le sous-sol révèle une superbe cave voûtée ainsi que deux caves supplémentaires.

Les combles aménageables d'environ 170 m² offrent un fort potentiel pour de nombreux projets d'aménagement.

Le parc paysagé est entièrement clôturé de 72 ares dont une partie constructible constitue un véritable havre de paix à l'abris des regards.

Un garage pouvant accueillir 2 véhicules, un espace de stockage ainsi qu'une dépendance aménagée et habitable d'environ 25 m² complétant ce bien.

Fort potentiel pour profession libérale, gîte ou maison d'hôtes.

Menuiseries en double vitrage pvc.

Chauffage bois complété par des convecteurs électriques.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 7750.00 et 10540.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Domini : Emilie Junker
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 910070168