ABOËN – Villa de 149 m² sur un terrain de 2 000 m²

Dans un cadre calme et verdoyant, venez découvrir cette superbe villa de 149 m², entièrement rénovée avec goût, alliant confort, modernité et fonctionnalité.

Au rez-de-chaussée, un sas d'entrée dessert une vaste pièce de vie de 60 m² avec sa cuisine ouverte entièrement équipée et son cellier attenant. Ce niveau comprend également une première chambre pouvant être aménagée en bureau, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'un accès direct au garage.

À l'étage, trois chambres avec placards de rangement offrent un bel espace nuit, complété par un second cellier, un WC et une salle de bains disposant à la fois d'une baignoire et d'une douche.

Côté confort, la maison bénéficie du chauffage au sol électrique, d'un poêle à bois pour une chaleur douce et conviviale, ainsi que de panneaux solaires installés en 2025 permettant de réaliser de belles économies d'énergie. Les menuiseries en PVC sont équipées de volets roulants motorisés.

À l'extérieur, vous profiterez d'une grande terrasse de 50 m², d'une piscine chauffée agrémentée d'un dôme, d'un terrain entièrement clos et paysagé avec cour goudronnée, coin jardin, arbres fruitiers et cabanon.

Maison en excellent état, aucun travaux à prévoir.

Contact : Clément REYNAUD – O6 32 80 82 41 – clement@loire-investissement.com

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1419.00 et 2059.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Loire Investissement Saint Just Saint Rambert : Clément REYNAUD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC .
RCP .