????LA BELLE DU VEXIN

ABLEIGES (La Villeneuve st Martin)- Maison individuelle - 127 m² - 4 chambres

Située au coeur du Parc Naturel Régional du Vexin, à seulement 7 km de Marines et 10 km de Cergy-Pontoise, cette superbe maison rénovée de 127 m² offre un cadre de vie privilégié, idéal pour une vie de famille. Nichée dans un environnement calme et verdoyant, elle séduit par ses beaux volumes, sa lumière naturelle omniprésente et l'harmonie qu'elle offre entre confort et modernité.

Caractéristiques principales :
Localisation : Ableiges
Type : Maison individuelle
Surface : 127 m² habitables
Secteur : Village - Familial
Jardin : Sans vis-à-vis avec terrasse offrant ainsi un cadre de vie intime et serein
Localisation :Axe(s) routier(s): A15 à 7 mn - D14 6 mn
Gares: Gares de US (ligne J) et de Montgeroult (ligne J) 7 mn en voiture et 20 mn en bus - Gare d'Osny (ligne J) 15 mn en voiture - Gare de Cergy (RER A) 10 mn en voiture
Arrêt de bus: Sur place
Commerces, supermarchés: 10 mn en voiture
Ecole: 2 mn à pied
Collège: 7 mn en voiture et 20 mn en bus
Lycée : 15 mn en voiture et 40 mn en bus
Description détaillée :

Rez-de-chaussée :
Entrée : Accueillante et spacieuse.
Séjour : Vaste et baigné de lumière, cet espace de vie s'ouvre directement sur la terrasse.
Cuisine : Fermée, à aménager selon vos goûts.
Chambre : Située au rez-de-chaussée, offrant la possibilité d'une vie de plain-pied.
Salle d'eau avec WC : Fonctionnelle et pratique, située également au rez-de-chaussée.
Garage : Accueille une voiture, avec un accès direct à la maison et au jardin. Les combles du garage sont également accessibles, offrant un espace de rangement supplémentaire.
A l'étage :
Dégagement : Spacieux et fonctionnel, il dessert harmonieusement les différentes pièces de l'étage.
Chambres : 3 chambres confortables aux belles dimensions, idéales pour accueillir toute la famille.
Salle de bains : Équipée d'une baignoire et d'un meuble double vasque, offrant confort et praticité au quotidien.
WC indépendant : Apporte un vrai plus en termes de confort pour l'étage.

Extérieur :Jardin : Entièrement clos et sans vis-à-vis
Terrasse : Terrasse exposée Sud.
Équipements supplémentaires :Parking : 2 places de stationnement devant et dans le garage
Un lieu de vie paisible où se mêlent harmonieusement confort, modernité et sérénité au coeur de la nature.

Contact : Angéline DEVIDE – 07 68 59 07 26
angeline@hardyimmobilier.com

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2160.00 € et 2970.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.