ABBEVILLE, A PROXIMITE IMMEDIATE DU CENTRE VILLE ET DE LA GARE SNCF, L'agence CTimmo vous propose en NOUVEAUTE, cette MAISON DE VILLE possédant 2 CHAMBRES,
un BEAU GRENIER AMENAGEABLE, 2 GARAGES ET GRANDE COUR BITUMEE (stationnement de plusieurs véhicules possible).

La maison se compose ainsi:

Au rez-de-chaussée :

- Une entrée et couloir,
- Une salle à manger salon de 21 m² avec placards et ancienne cheminée,
- Une cuisine avec sa pièce repas attenante pour 18 m² le tout,
- Une salle de bain,
- Un WC séparé.

Au premier étage :

- Un palier,
- 2 chambres (10,5 et 12 m²),
- Une pièce de 3 m² (dressing possible).

Au deuxième étage:

- Un grenier mansardé aménageable d'environ 25 m² au sol.

Cave.

La toiture principale est en tuiles avec sous-toiture.
Le chauffage central est au gaz de ville (la chaudière a 7 ans).
Les menuiseries du rez-de-chaussée sont en double vitrage PVC avec volets roulants électriques.

L'essentiel des travaux se concentre au niveau de l'isolation à améliorer, l'électricité à remettre aux normes, les 3 fenêtres de l'étage à remplacer et le grenier à aménager (si nécessaire).

Les extérieurs et dépendances:
- Cour bitumée d'environ 200 m²,
- 2 garages (accès par le chemin du halage), et stationnement possible de plusieurs voitures dans la cour,
- buanderie / chaufferie.

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2928.00 et 3963.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Cyril Thienpont Immobilier : Olivier Béguin
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 521680454
RCP CPI 80032019000042112 ADC 80032022000000020