A ABBEVILLE, dans le QUARTIER COMMERCIAL DE LA SUCRERIE, A 5 MINUTES DES ECHANGEURS A 16 ET A 28, votre agence CTimmo vous propose, EN NOUVEAUTE, cette CHARMANTE MAISON INDIVIDUELLE disposant de 3 CHAMBRES, UN GRAND GARAGE
et un CHARMANT JARDIN DE 700 M². RARE A ABBEVILLE.

La maison proposant une autonomie de semi plain-pied, comprend:

Au rez-de-chaussée:

- Un séjour de 25 m² avec cheminée insert,
- Une cuisine avec son espace repas (13 m²),
- 1 chambre de 12,5 m²,
- Un bureau de 10 m² avec accès étage et garage,
- Une salle d'eau,
- Un WC séparé.

- A l'étage:

- 2 chambres en enfilade de 12 et 14 m² (possibilité de les rendre indépendantes grâce au grenier).

Cave et grenier.

Le chauffage central est au gaz de ville.
La maison est en bon état (double vitrage PVC, toitures tuiles en très bon état, murs en maçonnerie).
Des travaux sont néanmoins à envisager, notamment l'électricité et l'isolation sont à refaire (DPE G).
La taxe foncière est de 1329 €.

Un grand garage de 32 m² est attenant et il est possible de rentrer une 2ème voiture dans la cour.

Le tout est construit sur une parcelle d'environ 755 m², avec espace jardin (arbres fruitiers) et dépendances.

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2650.00 et 3650.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Cyril Thienpont Immobilier : Olivier Béguin
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 521680454
RCP CPI 80032019000042112 ADC 80032022000000020