Maison T5 de 125 m² avec jardin – Centre d'Astaffort

Située au coeur du village d'Astaffort, à proximité immédiate des commerces, écoles et services accessibles à pied, cette maison de village en pierre, mitoyenne sur deux côtés, développe 125 m² habitables et dispose d'un jardin attenant avec terrasse, rare en centre-bourg.

La maison se compose au rez-de-chaussée d'un séjour lumineux d'environ 30 m², d'une cuisine de 17,8 m² avec accès direct à l'extérieur, d'une pièce polyvalente de 9,89 m² chauffée et ouverte sur le jardin par une baie vitrée (bureau, pièce télétravail, salle de jeux), d'une salle de bain et de WC indépendants.

À l'étage, l'espace nuit comprend trois chambres, dont une grande chambre de 24 m² et une chambre traversante pouvant servir de chambre d'appoint ou de bureau, ainsi qu'un WC avec point d'eau et possibilité d'aménager une douche. Parquet ancien à l'étage.

Les combles, d'environ 40 m², sont bruts et offrent un potentiel d'aménagement ou de stockage.

À l'extérieur, le bien bénéficie d'un jardin d'environ 125 m², d'une terrasse, d'un abri de jardin de 5,64 m² et d'un local chaufferie d'environ 5 m².

Caractéristiques techniques :
- Maison en pierre (construction 1850–1918)
- Chauffage central individuel au fioul par radiateurs
- Eau chaude sanitaire par ballon
- Menuiseries PVC, aluminium et bois en double vitrage
- Ventilation naturelle (absence de VMC)
- Assainissement collectif (tout-à-l'égout)
- Cheminées décoratives non fonctionnelles
- Stationnement gratuit dans la rue à proximité

Maison saine, entretenue et habitable immédiatement, ne nécessitant pas de travaux urgents.
Idéale pour un projet familial ou un premier achat, avec un extérieur rare en centre-village et un bon potentiel d'évolution.

Honoraires inclus de 5.1% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 147 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2633.00 € et 3564.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Vincent LASTOUILLAT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 982 883 449 Agen