Archamps – Proche frontière Suisse – Appartement T2 de 47 m² – Balcon et vue dégagée

Situé sur la commune très prisée d'Archamps, à proximité immédiate de la frontière suisse et des commodités du bassin genevois, découvrez ce charmant appartement de type T2. Niché au 2ème étage avec ascenseur de la copropriété récente et bien entretenue 'Le Clos des Pâtres', ce bien séduit d'emblée par son environnement calme, sa belle luminosité et sa vue imprenable sur le Salève et les montagnes environnantes.

En bon état général, il bénéficie en prime d'annexes particulièrement recherchées dans le secteur : un garage fermé et une cave au sous-sol.

POINTS FORTS :
- Vue panoramique et dégagée sur les montagnes.
- Beau balcon de plus de 8 m² pour profiter de l'extérieur.
- Copropriété récente dotée d'un ascenseur et d'un parking privatif
- Stationnement garanti grâce au garage fermé au sous-sol (cave incluse).
- Emplacement stratégique pour les travailleurs frontaliers.

L'appartement se compose de la manière suivante :
- Une belle entrée de 6,56 m² desservant de façon optimale l'ensemble des pièces.
- Une lumineuse pièce de vie de 25 m², intégrant le séjour et une cuisine ouverte aménagée, avec un accès direct au balcon de 8,46 m².
- Une chambre confortable de 10,41 m² avec parquet.
- Une salle de bains comprenant une baignoire, un meuble vasque et l'emplacement pour la machine à laver.
- Des WC indépendants.

Une opportunité à saisir rapidement, idéale pour un premier achat ou un investissement locatif frontalier pérenne.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 144 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 456,84 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820.00 € et 1150.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LE QUAI DE L'IMMOBILIER - MEYLAN : Tara ZOPPAS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 100764034