ANNEMASSE – CLOS DU VERGER – T3 63M² – BALCON VUE PARC

Idéalement situé au sein de la copropriété récente et sécurisée Le Clos du Verger (2018), cet appartement T3 de 63,89 m² loi Carrez se trouve au 1er étage sur 3 d'une petite résidence avec ascenseur.

En parfait état général, ce bien séduit immédiatement par sa très belle luminosité, sa configuration traversante et son agréable terrasse, idéale pour profiter des beaux jours. L'ensemble offre un cadre de vie calme et verdoyant, tout en restant à proximité immédiate des commodités du quotidien : écoles, parcs pour enfants, commerces, et avec l'arrivée prochaine du tram sur le secteur, un vrai atout pour la mobilité.

Un garage en sous-sol de 25M² peut compléter ce bien, disponible en sus du prix de vente.

POINTS FORTS :
- COPROPRIÉTÉ RÉCENTE (2018) : Aucuns travaux à prévoir, normes énergétiques actuelles (DPE C).
- EXTÉRIEUR : Joli balcon/terrasse de 11 m² offrant une vue dégagée sur le parc de la copropriété.
- LUMINOSITÉ : Appartement traversant avec séjour exposé Ouest.
- AGENCEMENT : Espaces optimisés et fonctionnels.

L'appartement se compose de la manière suivante :
- Une entrée avec placard fonctionnel (8,94 m²).
- Une belle pièce de vie de près de 27 m² avec cuisine ouverte, aménagée et équipée (îlot central), donnant directement sur l'extérieur.
- Deux chambres confortables (10,86 m² et 12 m²) dont une avec grand placard intégré.
- Une salle de bains moderne avec baignoire et meuble vasque.
- Des W.C indépendants.

Une opportunité clé en main à saisir pour une installation immédiate à Annemasse.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 82 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 592 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 620.00 et 870.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LE QUAI DE L'IMMOBILIER - MEYLAN : Tara ZOPPAS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 100764034