Sur les hauteurs très recherchées d'Annecy-le-Vieux, découvrez un bien rare qui conjugue l'esprit d'une maison et le confort d'une résidence récente.

Ce duplex de 114 m² séduit dès l'arrivée avec son entrée indépendante et son palier privatif, offrant une vraie sensation de chez-soi. Les volumes sont généreux, à commencer par une pièce de vie de plus de 45 m² baignée de lumière, ouverte sur une agréable terrasse de 15 m² exposée Sud-Ouest, avec une vue dégagée sur les montagnes.

Au 1er niveau une 1ère chambre avec dressing et sa salle de bains.
À l'étage, un espace ouvert apporte une flexibilité idéale pour un bureau ou un coin détente, qui dessert 2 chambres donc les mansardes permettent de grands rangement, puis 1 salle d'eau et des WC indépendants.

Implanté dans une petite copropriété à taille humaine, à l'esprit chalet, ce bien profite d'un environnement calme et verdoyant tout en restant proche du centre d'Annecy, du lac et des axes principaux. Un cadre de vie privilégié entre ville et nature.

Prestations soignées : menuiseries aluminium, double vitrage performant, volets motorisés, parquet dans les chambres et la pièce de vie, carrelage grand format, isolation thermique et phonique renforcée.
Conception éco-performante avec une consommation énergétique optimisée.

Prix : 840 000 €
Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur

Estimation frais de notaire : 21 000 €
Estimation charges de copropriété : 190 € / mois

Garage 22.500€ et stationnement 12.500€ en sus.

Contactez une conseillère immobilière Accano pour en savoir plus et organiser une visite de ce bien rare.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 103 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 744.00 et 1006.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ACCANO : Carla-Marie Gaillard
Agent commercial (Entreprise individuelle)