MAISON INDIVIDUELLE RÉNOVÉE PROPOSANT 4 CHAMBRES, GARAGE SPACIEUX, TERRAIN DE 711M2 DANS UN LOTISSEMENT CALME.

À 8 MIN À PIED DE LA GARE TER DE ST MARCEL (01390) : 30 MIN POUR LYON PART DIEU.

Situé dans un lotissement calme à St Marcel, à proximité des commodités et de l'école primaire, venez découvrir cette superbe maison rénovée de 1997 sur son terrain aménagé et entièrement clôturé de 711m2:

VIDÉO IMMERSIVE SUR LE LIEN CI-DESSOUS ET YOUTUBE :
youtu.be/SQGTIWnfeJI

Cette maison individuelle comprend :

AU REZ DE CHAUSSÉE:
Une pièce de vie agréable et lumineuse (3 expositions) de 45m2, avec sa cuisine ouverte, équipée et meublée.
Un hall d'entrée avec placards aménagés.Un wc indépendant.
Une buanderie aménagée, suivie d'un spacieux garage de 28m2.

À L'ÉTAGE :
Vous profiterez de 4 belles chambres, avec parquet stratifié. Elles ont une superficie de : 17,50m2, 13,30m2, 12,40m2, et 9,20m2.

Une jolie salle d'eau entièrement rénovée, avec wc.

EXTÉRIEUR ET JARDIN :
Terrain de 711m2 entièrement clos avec portail automatique à l'entrée.
Une terrasse sur plots environnante, avec exposition sud-ouest, couverte par un appenti repeint récemment.
Jardin de 550m2, aménagé d'un terrain de pétanque, d'un coin potager, d'une dalle béton pour piscine autoportante. Terrain piscinable avec un ensoleillement toute la journée.

STATIONNEMENT:
Garage fermé de 28m2. Places de stationnement dans la cour intérieure.

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DÉTAILS TECHNIQUES:

TRANSPORTS: 8min à pied de la gare St Marcel (01390) - 30min de Lyon Part Dieu. Ecole maternelle et élémentaire à 200 mètres.
FENÊTRES: double vitrage PVC avec volets roulants manuels, moustiquaires.
CHAUFFAGE: chaudière gaz individuelle FRISQUET (2021) - chauffage au sol au RDC.
ISOLATION COMBLES (2024): laine de verre projetée
FERMETURE EXTÉRIEURE: portail électrique en aluminium (2021)
DPE: C/C (excellente isolation)

TAXE FONCIÈRE: 722€ annuel

PRIX : 430 000euros Frais agence inclus --- Honoraires charges VENDEUR
Mandat de vente numéro 2026-985

Découvrez QORIDOR, l'agence immobilière nouvelle génération, détentrice de la carte professionnelle N°CPI34022023000000010.

Bien présenté par Nicolas QUIDOR - Conseiller Immobilier
Tél : 06 35 66 31 67
Email: nquidor@qoridor.fr
RSAC : 883462749

Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1300.00 et 1800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Qoridor : Nicolas Quidor
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 883462749
RCP Beazley Solutions International Limited