À Mirabel-aux-Baronnies,
Située dans un secteur calme et recherché, à 1km du centre-village et des commodités, maison de plain-pied offrant un cadre de vie agréable, confortable et fonctionnel.

Coup de coeur assuré pour cette superbe réalisation d'environ 125 m2, sur un terrain d'environ 6.800 m², composée de:

- Pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée ouverte, offrant un espace convivial et accueillant, d'un cellier, arrière-cuisine attenante, l'ensemble sur plus de 45 m².
- Une partie nuit comprenant trois belles chambres (15m², 11m² et 10.80m²) dont deux avec accès direct à l'extérieur, deux salles de bains et deux toilettes indépendantes.

Plusieurs entrées possibles, dont une directement depuis le carport vers le cellier et la cuisine.

À l'extérieur, sur un terrain clos et joliment paysagé.
- Deux belles terrasses (30 et 23 m²)
- Un préau protégé et couvert de 22 m² pour vos repas extérieurs avec barbecue, plancha, ping-pong, etc…
- Une piscine 12 X 8, avec plage aménagée et d'un cabanon de jardin.

Enfin, une dépendance avec buanderie et local technique pour forage, un abri voiture et des places de stationnements à l'entrée de la propriété complètent l'ensemble.
Cette propriété est soigneusement entretenue et bénéficie d'un environnement rare et paisible.

Caractéristiques techniques :
-Climatisation réversible (installée en 2025)
-Chauffe-eau (2020)
-Isolation des combles (Ouate de cellulose 2020)
-Double vitrage
-Chauffage central par chaudière fioul
-Forage
-Tout-à-l'égout
-Eau de ville

Points forts :
-Quartier recherché et calme
-Terrain constructible
-Plain-pied
-Vue dégagée
-Piscine, jardin clos et arboré
-Proximité commodités et vie social

Pour plus d'informations ou organiser une visite, merci de contacter votre agence à Mirabel-aux-Baronnies.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2880.00 € et 3980.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.