JOYAU ARCHITECTURAL DU GRAND EST | 760 M² | PARC 1,3 HA
L'excellence immobilière à la frontière franco-allemande.

Découvrez l'une des propriétés les plus prestigieuses du Grand Est. Cette villa d'exception de 760 m², intégralement métamorphosée en 2024, allie élégance intemporelle et innovations technologiques au coeur d'un parc paysager de 1,3 hectare.

VOLUMES ET RÉCEPTIONS MAGISTRALES
Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un séjour cathédrale de 81 m², baigné de lumière, s'ouvrant sur une terrasse panoramique de 141 m². L'espace extérieur est sublimé par une piscine à débordement de 10m de diamètre et un pool house équipé, idéal pour des réceptions d'envergure en toute saison. La cuisine dînatoire, véritable oeuvre d'art culinaire, répond aux exigences des plus grands chefs.

UN SANCTUAIRE PRIVATIF : 7 CHAMBRES, 17 LITS
Conçue pour l'exclusivité, la demeure offre une capacité d'accueil rare :

7 chambres de prestige totalisant 17 couchages .
4 salles de bains au design épuré et matériaux nobles.
Suite parentale monumentale à l'étage avec espace détente et mezzanine bureau surplombant le parc.
Trois suites au rez-de-chaussée, dont une avec dressing indépendant.
DIVERTISSEMENT ET SERVICE DE CONCIERGERIE
Le niveau inférieur révèle des prestations uniques : une discothèque privée de 120 m², une cave à vin de dégustation et un logement de concierge indépendant de 58 m² entièrement équipé, garantissant un service sur mesure et une sécurité permanente.

HAUTE TECHNOLOGIE ÉCO-RESPONSABLE
La villa incarne l'habitat de demain : géothermie, pompe à chaleur, panneaux solaires, chaudière à pellets et VMC double flux. Un investissement pérenne alliant luxe absolu et performance énergétique.

Une opportunité rare pour les acquéreurs en quête d'exception.

Visites confidentielles sur rendez-vous, après qualification du dossier.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2554.00 et 3456.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MYAGENCE : Alexandre EMMELIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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RCP SERENIS ASSURANCE