? À VENDRE - Bâtiment professionnel récent de 1166 m² divisibles ?

Le prix de première offre possible est fixé à 799 000€ (honoraires inclus).
Ce bien est à vendre en vente interactive réalisée par ENCHERES IMMO. Aucuns frais supplémentaires ne sont à prévoir ni pour l'acquéreur, ni pour le vendeur. La participation à la vente interactive est soumise à agrément préalable. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite. Une offre en ligne pendant la vente interactive ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d'achat. Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus, étant précisé que ledit prix n'étant pas forcément un prix auquel le vendeur souhaite vendre..

Idéal investisseurs ou professionnels - Fort rendement locatif - Accessibilité PMR
Situé dans une zone dynamique et facile d'accès, découvrez ce bâtiment professionnel de 1166 m² sur deux niveaux, construit en 2020 aux dernières normes (accessibilité PMR incluse).
Ce bien rare offre modularité, rentabilité et confort, avec des espaces facilement scindables pour répondre à différents projets d'exploitation ou d'investissement.
? DESCRIPTION DES ESPACES :
? Rez-de-chaussée :
Aile droite (305 m²) : Atelier spacieux avec deux portes sectionnelles traversantes, actuellement loué à l'année avec un revenu locatif de 41 000 €/an, offrant un excellent rendement immédiat.
Aile gauche (270 m²) : Deuxième atelier équivalent, également équipé de portes sectionnelles de chaque côté, libre d'occupation, idéal pour installation ou location.
? Étage :
Un grand open space lumineux de 268 m², parfait pour un espace de travail collaboratif, avec cuisine intégrée et accès à deux terrasses pour les pauses ou les événements professionnels.
Plusieurs bureaux et espaces ateliers supplémentaires complètent cet étage, avec une flexibilité d'aménagement selon les besoins.
? Points forts :
Construction récente (2020) aux normes ERP & PMR
Espaces lumineux, modernes et fonctionnels
Rendement locatif déjà en place (41 000 €/an)
Modularité des volumes : occupation totale ou division possible
Accès facilité : portes sectionnelles, stationnement, terrasses, accessibilité optimale
16 à 20 places de stationnement privatif
chauffage gaz et Pompe à chaleur air- air
4 lignes de fibre optique
? Opportunité rare pour investisseur ou professionnel
Que vous souhaitiez installer votre activité, diviser pour louer ou valoriser un bien patrimonial récent, ce bâtiment s'adapte à toutes les stratégies.
? Contactez l'agence Minds dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations.
Le ' géorisques' est téléchargeable gratuitement sur le site www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MINDS IMMOBILIER : Séverine ZAMPOL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 890584170
RCP VD 7.000.002 / ACI18481