? LMNP NON GÉRÉ – APPARTEMENTS NEUFS D'EXCEPTION À FONDETTES
Résidence Les Jardins de Musset – Rue André Chénier
Située à Fondettes, l'une des communes les plus recherchées de la métropole tourangelle, la résidence Les Jardins de Musset propose un cadre de vie privilégié à seulement 8 km de Tours, alliant nature, confort et dynamisme urbain.
Implantée à 500 mètres de l'hypercentre, cette adresse permet un accès à pied à toutes les commodités du quotidien : commerces de proximité, marché hebdomadaire, écoles, restaurants, centre aquatique métropolitain et services municipaux.
? Investissement idéal en LMNP non géré, offrant une fiscalité attractive tout en conservant une liberté totale de gestion.
? Typologies & prix disponibles
T2 (2 pièces) : 1 lot – 194 000 €
T3 (3 pièces) : 1 lot – 425 000 €
T4 (4 pièces) : 2 lots – de 409 000 € à 485 000 €
T5 (5 pièces) : 1 lot – 899 000 €
? Surfaces généreuses, pouvant atteindre jusqu'à 166,80 m² pour les plus grands appartements.
? Une résidence intimiste et sécurisée
Résidence close et sécurisée
Seulement 36 appartements, répartis sur 2 bâtiments
Logements modulables et évolutifs
Balcon, terrasse ou jardin privatif pour chaque appartement
Stationnements en sous-sol
Certaines places équipées de prises pour véhicules électriques
Locaux vélos sécurisés et équipés
? Un emplacement stratégique
Arrêt de bus « Les Roncières » à 3 min à pied (lignes 11 et 58)
E.Leclerc à 5 min à pied
Centre-bourg de Fondettes à 5 min à vélo
Écoles de la maternelle au lycée à moins de 9 min à vélo
Complexes sportifs, parc, dojo et skatepark à proximité
20 min de Tours en voiture
1h16 de Paris en train
1h15 du Mans en voiture
? Prestations de qualité
Finitions personnalisables avec matériaux haut de gamme
Parquet dans les pièces de vie, carrelage dans les pièces d'eau
Meuble de salle de bain suspendu
Faïence murale toute hauteur
Receveur de douche 100 % français
Paroi vitrée et colonne de douche design
Matériaux à faible empreinte carbone
Jardin paysager favorisant la biodiversité
? Renseignements & visites
Frédéric LeclercAdria Immobilier? 06 72 97 94 74

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ADRIA Immobilier : Frederic LECLERC EI (Entreprise Individuelle)
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 818418733.
*Tous les conseillers* ADRIA Immobilier sont des agents commerciaux indépendants de la SAS Adria Immobilier et Finance SA, immatriculée au RSAC (sans détention de fonds) titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Adria Immobilier et Finance SAS.