Opportunité Investisseur : Charmant T2 en rez de chaussée proche Compans Caffarelli

Découvrez ce T2 plein de potentiel, idéalement situé au début de l'avenue Honoré Serres à Toulouse. Niché au rez de chaussée d'une petite copropriété de seulement 6 lots, cet appartement traversant de 36,78 m² loi Carrez (environ 51,68 m² au total avec sa surface utile) avec grande terrasse de 23 m², offre un cadre de vie agréable et pratique.

Imaginez-vous :

· Un séjour-cuisine lumineux s'ouvrant sur une terrasse de 23 m² exposé Ouest.
· Une belle chambre côté Est, baignée de lumière matinale et agrémentée d'un placard intégré.
· Une pièce en sous-sol, accessible depuis le séjour, offrant un espace supplémentaire modulable selon vos besoins (bureau, coin nuit d'appoint, rangement...).
· Une salle de bain fonctionnelle avec WC.
Atouts majeurs :
· Emplacement stratégique : À quelques pas de la station de métro Compans Caffarelli (ligne B), vous bénéficiez d'une connexion directe avec le coeur de Toulouse.
· Vie pratique : Commerces, services et commodités sont au pied de l'immeuble, facilitant votre quotidien.
· Proximité étudiante : Idéal pour les investisseurs, l'appartement se trouve à proximité immédiate de la Faculté de Droit, Économie et Sciences Sociales et à quelques minutes de Toulouse Business School.
· Lumineux et agréable : Son exposition traversante (Est/Ouest) garantit une belle luminosité tout au long de la journée.
· Rentabilité intéressante : Actuellement loué nu 570 € + 43 € de charges, ce bien offre une rentabilité brute d'environ 4,5 %.
· Potentiel de valorisation : Un rafraîchissement permettra de moderniser l'appartement et d'optimiser son attractivité locative ou sa valeur à la revente.
Ne manquez pas cette opportunité !

Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce charmant T2.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 592.00 et 802.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.