Quatuor vous présente cette maison de 5 pièces, construite en 1986, développant une surface habitable de 167m², édifiée sur une parcelle de 1.400 m², située route de Niévroz à Thil.

Visite virtuelle disponible sur les plateformes de vente.

Maison traversante, sans aucun vis-à-vis, au calme et en retrait de la rue.

De plain-pied :

45 m² non chauffés, comprenant un garage, une cave, un local technique ainsi qu'un WC indépendant.

32 m² chauffés, comprenant une buanderie, un bureau ainsi qu'une salle de sport pouvant également faire office de chambre.

De plus, la maison dispose d'un studio indépendant de 26m² avec WC et salle d'eau, actuellement exploité en salon de coiffure et loué.
Le locataire en place peut être conservé, offrant ainsi un revenu immédiat, ou le bail peut être résilié afin d'en récupérer l'usage selon votre projet.

Au premier étage :

L'accès s'effectue soit depuis le sous-sol, soit par l'extérieur.

À ce niveau, vous découvrirez une véranda de 20 m², créée en 2010, non chauffée, exposée Sud-Est.

Un séjour de 33 m² ouvert sur la véranda, une cuisine indépendante de 12 m², un dégagement desservant trois chambres, un bureau, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant.

Prestations :

Chauffage électrique par pompe à chaleur installée en 2018, comprenant deux splits réversibles ainsi que des radiateurs.
Huisseries PVC et baies vitrées aluminium en double vitrage.
Volets électriques.
Maison entièrement domotisée.
Aspiration centralisée (moteur remplacé en 2021).
6 panneaux photovoltaïques en autoconsommation, reliés au chauffe-eau.
Combles isolés par ouate de cellulose et isolation thermique par l'extérieur.
Adoucisseur d'eau.
Fibre optique.
VMC.
Assainissement tout-à-l'égout.

Les atouts :

- Grand terrain plat
- Deuxième garage extérieur
- Véranda
- Studio indépendant
- Nombreuses places de stationnement
- Lumineux
- Calme

Pour la localisation :

Idéalement située sur la route de Niévroz à Thil, cette maison bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, typique de la commune.
Le secteur offre un cadre de vie agréable, idéal pour les familles en quête de tranquillité tout en restant proches des commodités essentielles (écoles, commerces de proximité, services).

Pour les transports :

- Accès rapide aux axes routiers permettant de rejoindre facilement Montluel, Miribel et la métropole lyonnaise.

- Gare TER de Montluel, située à 2,6 km, accessible rapidement en voiture et assurant des liaisons régulières vers Lyon et les communes alentours, et la gare de Saint-Maurice-de-Beynost se situe à 5,3 km.

- Réseau de transports interurbains desservant la commune et facilitant les déplacements quotidiens.

À proximité immédiate des berges du Rhône, des chemins de promenade et des espaces naturels, la maison offre un équilibre parfait entre calme résidentiel, nature et accessibilité, idéal pour une vie sereine aux portes de Lyon.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2386.00 € et 3230.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Quatuor : Chloé Noel
Agent commer...