Appartement à vendre – Situé rue du Sanglier à Strasbourg, au début du très recherché et coté Carré d'Or, découvrez ce charmant trois pièces de 52,70 m² Carrez, situé au troisième et dernier étage de l'immeuble.
Dès l'entrée, l'appartement séduit par son atmosphère chaleureuse et sa configuration optimisée. Baigné de lumière tout au long de la journée grâce à sa situation en étage élevé, il offre un cadre de vie lumineux et agréable en plein coeur du centre historique. Le séjour avec cuisine aménagée et équipée développe près de 20 m² et propose un espace convivial, parfaitement adapté à la vie quotidienne.
L'appartement dispose de deux chambres distinctes, l'une de 11,57 m², la seconde de 8,24 m² Carrez bénéficiant de 9,52 m² au sol.
Chaque chambre est équipée d'un dressing, vendus avec l'appartement, apportant un confort de rangement appréciable.
La salle de bains, particulièrement confortable par sa surface de plus de 8 m², est équipée à la fois d'une baignoire et d'une douche, offrant un véritable confort au quotidien.
L'appartement est en bon état général et permet une installation immédiate.
Le chauffage ainsi que la production d'eau chaude sont individuels électriques.
La copropriété est composée de 12 lots principaux et ne fait l'objet d'aucune procédure en cours.
Le prix de vente est fixé à 319 000 € frais d'agence inclus, dont 4.08 % TTC à la charge de l'acquéreur.
Le diagnostic de performance énergétique est classé E et le classement climat est B
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Maxime Safraoui, B H Immobilier, au 06 99 20 25 50 ou par mail à maxime.safraoui@bh-immobilier.com

Honoraires inclus de 4.25% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 306 000 €. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1080.00 et 1480.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller B&H IMMOBILIER : Maxime SAFRAOUI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 842846214