EN EXCLUSIVITÉ - Maison de plain-pied rénovée avec jardin, véranda, terrasse, dépendance et garage.

Idéalement située au coeur de Puymirol, à proximité des commerces et écoles, cette charmante maison de plain-pied de 107 m² saura vous séduire par son confort, sa fonctionnalité et son potentiel locatif.

Dès l'entrée, découvrez une belle pièce de vie de 41 m², lumineuse et conviviale, avec sa cuisine ouverte parfaitement intégrée. Cet espace généreux constitue un véritable lieu de partage pour toute la famille.

L'espace nuit se compose de trois belles chambres, dont deux disposent de portes-fenêtres ouvrant directement sur l'extérieur, offrant ainsi une agréable luminosité et un accès privilégié à la véranda et à la terrasse.
La maison bénéficie également d'un jardin, d'une cave et d'un garage .

Atout majeur de ce bien : une dépendance avec la possibilité de créer un accès indépendant à la maison, idéale pour développer une activité Airbnb, accueillir famille et amis ou réaliser un investissement locatif générateur de revenus.

Côté prestations, aucuns travaux à prévoir sur la surface habitable : la maison a été entièrement rénovée avec soin. Elle est équipée de la fibre optique, de menuiseries PVC double vitrage et bénéficie d'une excellente isolation. La toiture a été révisée, l'électricité entièrement refaite à neuf et les équipements ont été modernisés pour garantir confort et sérénité au quotidien.

Reliée au tout-à-l'égout, certificat de contrôle de l'assainissement obtenu, l'installation est conforme.

Pour plus d'informations ou une visite :
Aurore BERMON - 06 66 41 77 96 - aurore.bermon@lasignatureagenaise.fr

Honoraires inclus de 3.87% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 168 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1840.00 et 2510.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.