Appartement lumineux de 102 m² – 3 chambres avec accès terrasse – 55 m² d'extérieurs – Confort moderne & cadre de vie privilégié - quartier Rives de Meurthe

Situé dans le quartier prisé des Rives de Meurthe à Nancy, cet appartement traversant de 102 m² séduit par sa luminosité, ses trois terrasses filantes et ses prestations modernes, offrant un cadre de vie rare et privilégié.


Caractéristiques principales :
- Surface : 102 m²
- Prix du bien : 340 000€
- Prix net vendeur : 323 000€
- Honoraires à la charge de l'acquéreur : 17 000€


Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste séjour baigné de lumière, naturellement ouvert sur l'extérieur. L'agencement intelligent de l'appartement permet une circulation fluide entre les pièces, toutes prolongées par de généreuses terrasses, pour profiter pleinement de chaque instant, en intérieur comme en extérieur. De plus la cuisine a été entièrement rénovée et est équipée de tout le nécessaire pour répondre à vos besoins.

Ce bien d'exception se distingue par ses trois terrasses qui ceinturent l'appartement, chacune orientée différemment afin de capter la lumière tout au long de la journée. Toutes les chambres bénéficient d'un accès direct à l'une des terrasses, offrant à chacun un espace extérieur intime.


Les atouts majeurs de cet appartement :
- 55 m² d'espaces extérieurs ;
- 2 places de stationnement privatives avec une borne de recharge pour véhicule électrique ;
- Volets roulants connectés, climatisation, chauffage individuel ;
– Résidence sécurisée, située dans un quartier récent, à proximité immédiate des commodités.


Détails énergétiques :
- Diagnostic énergétique réalisé le 23/01/2025
- Consommation énergétique primaire : 151 kWh/m²/an (classe C)
- Emissions GES : 29 kg CO?/m²/an (classe C)
- Dépenses annuelles estimées : entre 1 490 € et 2 060 € (prix moyens des énergies 2021, 2022 et 2023).


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 5.26% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 323 000 €. Dans une copropriété de 90 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1490.00 € et 2060.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.