Votre agence Novea Immobilier Lyon 6ème a le plaisir de vous présenter ce magnifique T3 de plus de 70m2 situé dans le célèbre quartier Saint Pothin du 6ème arrondissement. Nous sommes Rue Bugeaud, au 3ème étage (sans ascenseur) d'un immeuble ancien avec une double exposition Est/Ouest.
Ce bien a fait l'objet d'une rénovation intégrale afin de dévoiler tout son potentiel. Vous tomberez sous le charme de ce bien avec tous les codes de l'ancien : hauteur sous plafond, cheminée, parquet ..., le tout dans un état impeccable.

Une fois passé le seuil de l'entrée et son placard de rangement, vous trouverez face à vous la chambre parentale munie elle aussi d'un dressing.
Le dégagement dessert sur votre droite la pièce d'eau comprenant une double vasque avec son meuble de rangement, une douche et une baignoire, vous offrant ainsi un confort maximal. L'emplacement de la machine à laver est dans cet espace.
Les toilettes indépendantes sont dans la continuité.
Le couloir vous mène à une deuxième chambre, en second jour, mais bénéficiant d'une belle luminosité grâce à sa verrière.

L'agencement choisi par les propriétaires a ainsi permis d'obtenir une sublime pièce de vie de plus de 34m2 bénéficiant de trois ouvertures. Vous profiterez d'un espace salon, salle à manger & d'une cuisine équipée et aménagée avec l'électroménager entièrement intégré (plaque avec hotte encastrée, four, micro-onde, réfrigérateur, lave vaisselle). Cette pièce dispose en plus de deux placards de rangements.

Charges et précisions

Les charges sont de 57 euros par mois. Celles-ci incluent l'entretien des communs, les frais de gestion du syndic ainsi que le fonds travaux. L'immeuble est sur son terrain (pas de bail HCL). La façade a été ravalée il y a quatre ans et la toiture a été contrôlée.
Une cave ainsi qu'un grenier complètent le bien. Un local vélo est également à votre disposition dans la cour de l'immeuble.
Les vendeurs ont une facture de 140 euros par mois pour l'électricité. Les huisseries sont en double vitrage PVC avec volets roulants.

Localisation

A deux pas de la passerelle du collège, vous pourrez traverser le Rhône en quelques minutes à pied et ainsi rejoindre la presqu'île sans utiliser de transports ou simplement vous arrêter sur les quais pour profiter du bon temps.

Les atouts de ce bien central :

- Emplacement très central & recherché
- Appartement entièrement refait
- Charme de l'ancien
- Double exposition Est/ouest
- Pas de bail HCL
- Faibles charges
- Cave, grenier et local vélo

N'attendez plus pour planifier une visite et découvrir ce bien rare à la vente.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 77 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 684 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 851.00 € et 1151.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Claire SEGOVIA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 831261029
RCP MMA 127 100 479
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA16120