Situé dans un environnement privilégié, au calme absolu sur les hauteurs de Luzech, ce magnifique domaine de caractère bénéficie d'une vue dégagée exceptionnelle au coeur d'un secteur touristique particulièrement recherché.

Implantée sur un terrain de 3200 m², la propriété développe une surface habitable totale d'environ 310 m² et se compose :
d'une confortable maison principale d'habitation d'environ 140 m²,
ainsi que d'une seconde bâtisse totalement indépendante regroupant cinq gîtes exploités en activité touristique.
Cette configuration constitue un véritable atout, permettant de préserver parfaitement l'intimité des propriétaires tout en assurant une exploitation professionnelle fluide et indépendante des hébergements touristiques.

Les cinq gîtes, entièrement rénovés et parfaitement entretenus, bénéficient déjà d'une excellente visibilité sur les plateformes et réseaux touristiques, avec une activité en place et immédiatement opérationnelle. Le domaine dispose ainsi d'un fort potentiel de développement pour une clientèle française et internationale en quête d'authenticité et de nature.

L'ensemble immobilier a fait l'objet d'une rénovation complète de qualité avec toiture neuve, prestations soignées et ambiance chaleureuse. Le domaine totalise 13 pièces dont 8 chambres, offrant de beaux volumes et une organisation idéale pour conjuguer projet de vie et activité professionnelle.

À l'extérieur, le charme du lieu opère immédiatement grâce à son environnement paisible, ses espaces de détente et sa vue dominante sur la campagne lotoise, dans une atmosphère propice au repos et à la convivialité.

Ce bien rare séduira les acquéreurs recherchant un domaine clé en main avec activité touristique existante, dans l'un des secteurs les plus attractifs du Lot.

Honoraires inclus de 4.67% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 535 000 €. Classe énergie D, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2016 : 2600.00 €. Date de réalisation du DPE : 23-06-2017. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller KW LE BAIL : Agent - Stéphane LE BAIL
Carte T EC