À quelques minutes du centre de Lentilly, dans un environnement résidentiel calme et agréable, découvrez cette maison traditionnelle construite en 2009, de 101,76 m² habitables sur un terrain de 315 m², avec vue dégagée et belle exposition.

Dès l'entrée, la maison s'ouvre sur une entrée fonctionnelle avec placard, idéale pour organiser le quotidien dès le seuil franchi.
Sur votre droite, vous découvrez un espace de vie confortable et lumineux, traversant Est-Ouest, profitant d'une belle clarté naturelle tout au long de la journée.
Le salon invite à la détente et se prolonge naturellement vers la terrasse et le jardin orientés à l'Ouest, parfaits pour profiter des fins de journée ensoleillées et des soirées d'été en extérieur.

La cuisine aménagée et équipée, pensée pour le quotidien, communique harmonieusement avec l'espace repas. Elle offre également un accès direct au garage, un véritable confort lors des retours de courses ou par temps de pluie.
Une buanderie vient compléter ce niveau, apportant un confort d'organisation appréciable au quotidien.

À l'extérieur, vous profitez d'un jardin agréable avec terrasse d'environ 20 m², idéal pour les repas d'été et les moments en famille. L'exposition Ouest permet de bénéficier d'une belle luminosité jusqu'au coucher du soleil.

À l'étage, l'espace nuit s'organise autour d'un dégagement central desservant quatre chambres confortables. Toutes disposent de placards intégrés, optimisant les rangements et la fonctionnalité des espaces.
Une salle de bain lumineuse ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau, parfaitement adapté à la vie de famille.

Construite avec des matériaux traditionnels, la maison est saine et parfaitement entretenue. Les menuiseries en double vitrage assurent un confort appréciable au quotidien et le chauffage électrique individuel permet une gestion simple et efficace.
Un garage fermé, accessible directement depuis la maison, ainsi que des stationnements extérieurs viennent compléter l'ensemble.
Lumineuse, fonctionnelle et soigneusement entretenue, cette maison est prête à accueillir une nouvelle famille dans un cadre paisible, tout en restant proche des commodités et des axes principaux.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1860.00 et 2560.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier : Lucas DE NAGOURSKI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 844047829
RCP GALIAN-SMABTP RCACO-20-015463
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VM3242