Appartement T2 avec balcon et emplacement recherché entre Parc Rivière et Jardin Public

Découvrez ce T2 de 47 m² situé dans un environnement calme, entre le Parc Rivière et le Jardin Public, au coeur du secteur prisé Chartrons / Saint-Seurin. Son balcon, sa luminosité et son agencement fonctionnel en font une belle opportunité, que vous souhaitiez y vivre ou investir. Vous bénéficierez également d'une place de parking couvert et sécurisé, un vrai atout dans le quartier.

L'appartement, au 1er étage, se compose d'un séjour prolongé par un balcon, d'une cuisine indépendante équipée, d'une chambre confortable, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Quelques rafraîchissements sont à prévoir, principalement peintures et cuisine ; un devis peut être mis à disposition pour accompagner votre projet.

L'immeuble, construit dans les années 90, est parfaitement entretenu et bénéficie de la présence d'un gardien, assurant confort et tranquillité au quotidien.

Le quartier est un véritable atout : situé entre deux des plus beaux espaces verts de Bordeaux, le Parc Rivière et le Jardin Public, il offre une vie résidentielle agréable tout en restant proche des commerces, écoles, transports et des bonnes adresses des Chartrons.
Le tram D (arrêt Croix de Seguey) se trouve à moins de 10 minutes de marche.

Potentiel locatif meublé de 935€/mois hors charges et hors complément de loyer, conformément à l'encadrement des loyers.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 67 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870.00 € et 1220.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.